横琴地图(广州南沙跟珠海横琴这两个自贸区相比)

1. 横琴地图，广州南沙跟珠海横琴这两个自贸区相比？

广州南沙、深圳蛇口、珠海横琴，这三个原本坐落珠三角不同城市的区域，被紧密地联系起来。

从地图上望去，三个正在开发的自贸区已然构成三足鼎立之势，而它们背面，则别离连接着澳门、香港和广东。根据规划，它们扮演着不同角色，有协作，亦有暗战。

大哥——前海，很刚！

自诞生以来就自带光环——因为坐落深圳，而被称为特区中的特区，定位为“中国曼哈顿”。

前海自然也成了三大自贸区的领袖，位置无人能撼动。

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（广东三大自贸区区位图）

大哥的位置没得争，二哥的交椅却还没定。

有人觉得珠海横琴起点高，可能是下一个前海；也有人觉得南沙更具迸发期潜力。

“南沙才是大湾区的中心”、“横琴只是澳门的飞地”......

定位PK

横琴占有先机，南沙来势汹汹

追溯两大自贸区前史，珠海横琴与广州南沙同是草根身世。

南沙原是古海湾，海水连天，岛丘参差，在90年代都是大片农田和滩涂。

横琴原是边陲海岛，在1980年除了很少的传统农业之外几乎没有其它工业，其时可谓是“蕉林绿野，农庄寥落”。直到1987年3月，横琴乡人民政府才成立。

（改革开放前的横琴）

2009年12月16日，横琴被确定为我国第三个国家级新区，在天津海滨新区、上海浦东新区之后成立。而南沙直到2012年才选为国家级新区，也是第六个国家级新区。

国家级新区是我国于20世纪90年代初期建立的一种新开发开放与改革的大城市区，被选中的城市一般都肩负着改革开放的严重使命。

可见横琴最初的规划定位是比南沙要高的。

直到2014年，我国（广东）自由贸易试验区成立，横琴、南沙、前海，三个板块才被联系起来。

晋级为自贸区之后，横琴和南沙在定位上也做了相应的调整。

横琴的定位是：两区一平台。成为带动珠三角、服务港澳、率先开展的“一国两制”下探究粤港澳协作新模式的示范区；深化改革开放和科技创新的先行区；促进珠江口西岸区域工业晋级的新平台。

横琴的方针是，以横琴为平台，推进粤港澳深度协作；以横琴为载体，促进澳门工业适度多元开展。

（珠海横琴自贸区，图源：百度百科）

南沙定位：一城市三中心。建设成为广州城市副中心,高水平的国际化城市和国际航运、贸易、金融中心，在粤港澳大湾区规划中，南沙被国家定位为粤港澳全面协作示范区。

2018年，广州新任市委书记上任第一个调研的当地就是南沙。

（广州南沙自贸区，图源：百度百科）

从定位能够看出，横琴自贸区首要是为了对接澳门，促进澳门的工业向内地搬运。

而南沙自贸区是为了弥补广州的短板、扩展广州的开展空间，南沙尽管起步晚，但却来势汹汹！

区位PK

横琴便利对接港澳

南沙辐射大湾区才能更强

从区位来看，横琴新区坐落广东省珠海市横琴岛，珠海市南部，珠江口西侧，与澳门三岛隔河相望，最近处相距200米，距澳门机场3公里，距珠海机场约8公里，距香港41海里。

是内地唯一与港澳陆桥相连的地方，是“一国两制”的交汇点，可以说是很特殊。

（横琴新区区位地图）

不过，珠海的地形地貌比较复杂，多山和海岛，各个板块之间的交通通达性并不好。

而横琴岛坐落珠海的南端是一个相对独立的板块，所以横琴与珠海市区的经济联系都并不严密，想要开展主要还是依托澳门。

（珠海市卫星图，来源：谷歌地图）

南沙坐落广州市最南端，东与东莞市隔江相望，西与中山市、佛山市顺德区接壤，地处珠江出海口和粤港澳大湾区地舆几何中心，是广州市唯一的出海通道，也是衔接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要纽带性节点。

现在，在南沙方圆100公里内掩盖珠三角9大城市6大机场；在南沙的开展蓝图中，未来将有4条国家铁路和4条城际轨迹经过南沙，将规划28条轨迹交通、8条高速公路......

总的来看：

海横琴的区位优势在于，是唯一一座联通澳门、香港的内陆城市。在对接港澳工业方面，横琴优于南沙。

可是南沙的地理位置愈加中心，辐射大湾区的才能更强。

土地面积与人口规划PK

南沙胜！

从土地规划来看，整个横琴岛的土地面积有106.46平方公里，可是可开发面积28平方公里，其他多为山地，横琴自贸区的面积几乎是被限定的。

南沙自贸区的规划总面积60平方公里，南沙区的面积有783.86平方公里，并且陆地的绝大部分为平原田地。这也意味着，未来南沙自贸区的腹地愈加宽广，可以承接更多的工业转移。

（同一比例尺视图下的横琴和南沙，来历：高德地图）

从人口规划来看，公开数据显现，横琴自贸区现在的常住人口约2万多。而据广州市统计局公开数据：截至 2019年，南沙的常住人口已达79.61万，户籍人口46.33万。

南沙的常住人口数量现已相当于整个珠海市的三分之一。（截至2019年末，珠海常住人口为202.37万人）

近期大视野实地造访横琴和南沙，也感受到南沙现在的人气在聚集，尤其是中心区板块接近晚上，万达广场很热闹，附近的楼盘亮灯率也比较高。

（南沙万达广场，作者实拍）

比照南沙，横琴岛上现在人气相比照较薄，弱虽然岛上在售的住所不多，可是入住率不高，新开的励骏庞都广场逛得人也不多。

（横琴的商场——励骏庞都广场，大视野实拍）

在土地面积和人口规划方面，横琴不如南沙。

产业规划PK

横琴略显小气，南沙国际化程度更高

作为同归于粤港澳大湾区的两大自贸区，横琴和南沙在产业规划上许多相似的地方。

这也意味着两个区域必然要在资源等方面正面竞争。

（横琴与南沙规划的重点产业）

例如，横琴和南沙都提出要重点开展金融服务业、建造粤港澳深度合作区。

例如，横琴规划了金融岛、南沙也在建国际金融岛。

（横琴金融岛大视界实拍）

从两个区域引进的金融类企业数量来看，现在南沙要比横琴多。

截至2020年3月31日，横琴新区金融类企业算计5541家，注册资本人民币10287.8亿元。

截止2019年，南沙自贸区金融和类金融机构累计6522家，实现金融业增加值128.91亿元、增加8.2%。

另外，横琴更多的是支持澳门的企业来珠海开展，许多金融的优惠政策都是在对澳门的企业倾斜。

横琴的金融产业定位也是依附于澳门的金融产业——为了充分做好澳门金融开展的“服务商”。

由于许多重大项目的主导都需要澳门方面推进，这个在某种程度上拥有一定的不确定性。

不过，近期有音讯传出澳门交易所或将落户横琴，这对横琴的产业开展可能会是一个利好。

比照横琴，南沙在金融服务方面的规划愈加清晰。南沙提出，重点开展跨境金融、航运金融、科技金融、绿色金融、飞机船只租借、股权出资六大特征金融，高水平建造具有国际化水平的八大金融服务平台项目。

现在南沙国际金融岛已经发动建造，国际金融论坛（IFF）永久会址、汇丰全球培训中心开工。粤港澳大湾区国际商业银行和广州期货交易所筹设作业取得进展。

（南沙国际金融岛效果图）

南沙在招商引资方面愈加聚焦全球。相关数据统计，截止2019年，南沙已经招引了172个国际500强企业出资项目。

横琴方面只能查到截止2017年的数据，引进的国际500强企业97家。

或许，横琴似乎只想做好“珠海的横琴”、“澳门的横琴”，其产业规划定位也略显小气；而南沙却有着成为“国际化城市”和“大湾区中心”的野心。

后台实力PK

南沙是广州的大杀器

横琴最多是澳门的飞地!

从自贸区成立至今的经济数据来看，两个板块各有优势也有差异。

1、从GDP数据来看：横琴的年均增长率更高，南沙的体量更大。

2、从经济结构来看，目前横琴的第三产业占比较高、现代化水平更高。

（横琴与南沙两大自贸区核心数据对比）

3、说到最后，横琴和南沙的PK，实际上也离不开广州和珠海的对比。

南沙的母体——广州在城市定位（国家中心城市）、产业集群、经济规模等方面比珠海强得太多了。

2019年，广州GDP为23628亿，在广东省排名第二。

而珠海的GDP只有3435.89亿，还不到广州的七分之一。

不过，广州2019的GDP依然被深圳甩开。

今年前三季度广州GDP被重庆超越也引发了不少的讨论与关注，外界对于广州的质疑越来越重，关于广州掉队的说法越来越多。

广州肯定是不甘于一直被吊打的，广州极度需要经济转型，来一次漂亮的反击。

而南沙坐拥国家新区、自贸区，是广州参与湾区建设、拓展新经济的重要平台。

未来，广州要追上深圳，必然要举全市之力甚至拉上周边城市佛山、清远等全力托起南沙。

而横琴，想靠珠海带动是不现实的。

或许很多人都忘记了，珠海和深圳一样是上世纪80年代中国最早开放的四大经济特区之一呢？珠海自己发展了这么多年都没有发展起来。

如今，横琴主要抱澳门的大腿，横琴新区的领导人提过多次珠澳共同建设横琴，今年4月份澳门特首说希望把横琴建设成为“第二个澳门”。

但澳门本身的体量太小，也会限制横琴的发展。再加上一国两制的差异，横琴终究没办法成为澳门！

横琴需要看清自己！

横琴地图(广州南沙跟珠海横琴这两个自贸区相比)

2. 可以从横琴进拱北出吗？

1 不可以。2 因为横琴位于珠海市横琴新区，而拱北位于珠海市香洲区，两个地方相距较远，中间没有道路相通，且珠海市和横琴新区并非同一行政区域。所以从横琴进入拱北需要通过其他途径，如转乘公共交通工具或者自驾车行驶。3 如果选择自驾车行驶，需要经过跨海大桥，行车时间较长；如果选择公共交通工具，则需要在中途进行换乘，时间和费用也会增加。因此，可以从横琴进入拱北，但需要考虑交通方式和时间成本。

3. 横琴发展靠啥？

横琴发展是靠国家政策

4. 珠海横琴新区的地理环境怎么样？

横琴新区位于珠海市横琴岛所在区域，地处广东省珠海市南部，毗邻港澳。

珠海横琴新区处于北回归线以前，属南亚热带季风区，年平均气温22－23；最热月7月，平均气温27.9；最冷1月，平均气温15.1，海水温度为平均22.4 ，平均年降水量2.014.9毫米，年淡水量达3.654万立方米。

横琴岛四面环水，气候温和，山清水秀，空气清新，可以形容为“山不奇水奇，树不奇石奇，地不奇岛奇”，且有“十步一瀑布，百步万棵树”的自然景观。岛上有南宋古战场遗迹和许多美丽传说，其历史遗址更为横琴一笔旅游异彩。

5. 横琴定位是什么？

1 横琴定位是作为珠海市的重要发展战略，打造成为国际科技创新中心和优质生活示范区的重要组成部分。2 横琴定位的主要原因在于其地理位置的独特性，处于珠海、澳门和香港的中心地带，同时拥有完善的交通和基础设施，可以吸引国内外高端人才和企业落户。3 作为国家级新区，横琴将重点发展高端制造业、现代服务业、文化创意产业等领域，加强与香港和澳门的合作交流，推动珠海市的经济和社会发展。

6. 珠海横琴哪个楼盘最好？

珠海横琴在售楼盘楼盘位置

铁建大厦

本月均价40908元/平米

所在板块香洲

绿化率30%（绿化率高）

铁建大厦详细信息

预售证HQ-FDC-2018015

主力户型二居室(70㎡) 三居室(90㎡)全部

开盘时间2018年08月15日开盘通知我

项目地址横琴新区商务区岛查看地图

开发商珠海铁建大厦置业有限公司

物业类型写字楼,酒店式公寓,商铺

建筑类型高层,超高层

铁建大厦规划信息

面积17274.64㎡

建筑面积164130.24㎡

产权写字楼40年，公寓70年。

户数432户

容积率6.8

绿化率30%

开发商珠海铁建大厦置业有限公司

铁建大厦配套信息

道路交通

西接荣粤道、北接汇通五路与南方传媒相连、东隔荣珠道与中心绿地相邻、南侧为汇通三路。

项目位于横琴新区核心——十字门商务区岛，西接荣粤道、北接汇通五路与南方传媒相连、东隔荣珠道与中心绿地相邻、南侧为汇通三路。是横琴新区轻轨上盖项目，与拱北口岸、湾仔口岸、横琴口岸、珠海、广州无缝连接，占尽、物流、资金先机、往来珠三角城市的便利。项目占据岛核心位置，俯揽滨海景观，享有景观独特视觉。面积约1.7万平米，总建筑面积约为16.5万平方米，容积率6.8。

根据上述两种情况，我们可以看出认定的标准和提取是无关的，也就是如果要想按照首套买房，必须是家庭)名下无房无记录。但是，虽然提取不影响的，但是对于也是同样有影响的;直接的就是影响了的额度。以商品房为例，首套房高可以到万不超过房屋总价的%，平以内的不超过%;第二套住房度为万元扣减已使用住房后的差额。

规划信息

面积17274.6平方米

建筑面积164822.9平方米

容积率6.8

绿化率30%

停车位1178个

楼栋总数2

总户数911

物业公司珠海葆力物业管理有限公司

物业费32元/平方米.月

物业费描述写字楼物业管理费为32元/月/㎡；公寓物业管理费为2.99元/月/㎡；商铺物业管理费为40元/月/㎡。

周边配套

商业俊兴蚝港海鲜酒楼，东江客家菜馆，横琴蚝海鲜新城，湘情酒家；汇；长隆等；

学校横琴学校（九年一贯制）、横琴一中、横琴中心幼儿园、横琴小学、大学横琴校区等；

市场横琴市场、惠民市场、新家园商业街

医院横琴新区(横琴镇)社区卫生服务中心，珠海市横琴医院

/(ATM)建设、农业、、珠海农信联社、横琴村镇等

学校珠海市横琴中学

内部配套

空中观景庭院

商业1.2万平米临街商业

建材设备

供水自来水

供电市政供电

供暖无集中供暖

等额本息按揭在还款期内，每月偿还同等数额的包括本金和利息)。由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入和支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定能力。这种方式在商业房贷市场较为普遍。借款人如果由拖欠的不良纪录将会影响到其个人信用，为日后申请办理有关材料或证明带来麻烦。过去很多人为了提取，不惜做假合同开，不考虑以后买房的事情。那么，如何提取住房，提取有什么影响，很多人都需要了解。

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